Incra atualiza estudo sobre preços para terras
Dados, que servem como referência para transações comerciais, mostram cotações médias em diferentes regiões do RS
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Produtores gaúchos contam agora com um novo guia para preços dos imóveis rurais. O Incra no Rio Grande do Sul (Incra/RS) lançou na segunda-feira (10) a terceira edição do Relatório de Análise de Mercado de Terras (RAMT), que indica a cotação das áreas com base em valores praticados ao longo do último ano. O documento está disponível no site do instituto, acompanhado pelas Planilhas de Preços Referenciais (PPRs) das diferentes regiões do Estado. Segundo a autarquia, os dados são úteis para orientar ações voltadas à reforma agrária e também podem ser usados pelo público geral como referência em transações comerciais e na tributação de imóveis rurais.
O levantamento é baseado em uma pesquisa realizada por meio de amostragem em 186 municípios, dos quais cerca de 100 receberam visitas in loco das equipes do Incra. Foram analisados 1.441 elementos (entre negócios efetuados, ofertas de áreas e opiniões de profissionais), totalizando cerca de 300 fontes consultadas, informou o Incra/RS. Os formulários apresentados trazem os valores dos imóveis organizados em categorias, definidas a partir de parâmetros como localização da área e capacidade de uso do solo. Além da cotação média, as análises indicam um intervalo de 15% para mais e para menos, tanto para o Valor da Terra Nua (VTN) quanto para o Valor Total dos Imóveis (VTI).
Entre outros resultados, o estudo apontou o encarecimento dos campos aptos ao plantio de soja em relação ao período anterior. A situação teria atraído compradores interessados em capitalizar seu patrimônio acima da inflação. O levantamento destaca a forte valorização verificada na região Planalto, que chegou a 150% em três anos, mas observa que o fenômeno se mostrou generalizado. “A subida impactou até áreas de pecuária, em efeito dominó”, diz o engenheiro agrônomo Sandro Muller, técnico do Grupo Mercado de Terras do Incra/RS, acrescentando que o estudo reflete movimentações ocorridas até o final da coleta dos dados e, portanto, não captou tendências posteriores.
O estudo pode ser consultado no link https://www.gov.br/incra/pt-br/assuntos/governanca-fundiaria/relatorio-de-analise-de-mercados-de-terras/RAMT_SRRS_2022.pdf
