Análise da migração para a Arena

__________________

Me obrigo a escrever sobre a migração para a Arena, não vou tratar do aspecto social (elitização), dos aspectos Jurídicos (manutenção dos direitos), do impulso que poderá vir a ser a Arena para a gestão do clube, das equivalências de localidades, do aspecto econômico ou simplesmente relatar o que foi decidido pelo Conselho de Administração e pela Grêmio Empreendimentos. Outros Gremistas (e eu mesmo) já se manifestaram sobre o tema seja “contra”ou a “favor”, todas opiniões me interessam e não tenho uma visão maniqueísta sobre o tema. A migração não é perfeita, nem trágica. Com base no contrato, afirmo que entraremos no primeiro ano de operação da SPE com medidas que não são definitivas.

Helio Paz – A migração dos Sócios para a Arena do Grêmio

Helio Paz – Migração à Arena: faltou ao Grêmio entender o público do Grêmio

Tito Portalet – ORDEM E PROGRESSO e a ordem dos fatores altera o resultado

Fagner dos Santos – Afinal: é caro ser sócio do Grêmio?

Bruno Saraiva – Análise da viabilidade econômico-financeira do projeto Arena para o Grêmio

Rodrigo Cárdia – R$ 92 para ficar atrás do gol: Arena, te vejo pela TV

Antonio Carlos de Azambuja – Migração: cautelas

Marcos Almeida – Sócios na Arena: Como e Onde

Marcos Almeida – Mensalidades e preços no Olímpico e na Arena

Giuliano Viecieli – Definições sobre Sócios na Arena

Site Oficial da Migração – http://gremio.net/migracao

Quero entender, avaliar, interpretar a migração e propor alternativas.

Para isso vou me ater aos dados objetivos. Dados que pude ter acesso mediante a leitura do contrato, seus anexos e aditivos, das apresentações do parecer da Comissão Jurídica e da migração anunciada oficialmente. Foram cinco oportunidades através das duas gestões da Grêmio Empreendimentos (Adalberto Preis e Eduardo Antonini), do Conselho Deliberativo e do Forum de Debates; tanto na condição de associado como de integrante dos “Sócios Livres”.

A migração não pode ser desvinculada das condições estabelecidas no contrato, nem das condições existentes na relações entre o clube e seus Sócios hoje no Olímpico. Pelo contrato nenhum torcedor ou sócio do Grêmio ingressará na Arena sem pagar o ingresso equivalente podendo o clube permitir o acesso desde que pague à SPE o valor equivalente. A viabilidade do empreendimento foi estudada pela FGV e pelo Banco Santander resultando no plano de negócios – anexo 7 do contrato, onde preços foram estabelecidos para as diferentes localidades da Arena conforme as tabelas abaixo, onde já estão computados os valores oficiais estabelecidos na Migração.

-

-

-

Tratarei da Migração apenas dos Sócios que hoje mediante titulação, remissão compra de título ou pagamento de mensalidade tem acesso e lugar garantidos no Estádio Olímpico (Titulados, Remidos, Proprietários e Locatários de Cadeira). O Sócio “Torcedor” merecerá algumas observações ao final, uma vez que seu direito resume-se a desconto e/ou preferência para aquisição de ingresso.

O que são esses direitos?

Objetivamente os Sócios tem acesso garantido aos jogos, por terem adquirido e/ou herdado títulos de remissão (titulados e remidos); por pagamento de mensalidades (proprietários) ou por locação de cadeira (proprietários e/ou locatários). Às diferentes categorias correspondem hoje basicamente dois preços: R$ 86,00 para quem assiste na Social e R$ 169,00 para quem assiste nas Cadeiras; na Social a movimentação é livre enquanto nas Cadeiras o lugar é marcado.

As diferentes categorias tem localidades distintas no Estádio Olímpico com diferentes condições de visibilidade do campo (centro do campo, sol no rosto, etc), lugar marcado, livre movimentação no setor e etc. Os setores de Sociais e Cadeiras são as localidades mais nobres do Olímpico, de costas para o sol, mais próxima e mais alta visibilidade do campo do lado das cabines de rádio e TV. Este conjunto formam formam os direitos de ordem subjetiva.

Manter os direitos envolve objetivamente garantir o acesso com preços equivalentes (devidamente reajustados) e subjetivamente respeitar alguma equivalência de setores entre Olímpico e Arena. O Conselho de Administração que segundo o estatuto compete determinar valores de mensalidades não pode deixar de garantir os direitos de ordem objetiva mas pode redefinir a política que define quais categorias ocuparão quais setores. Na prática o poder modificar condições históricas e de costume no uso do espaço do estádio por parte do Sócio; na Arena não existirá a “Social”, na Arena os Remidos foram relocados para um dos cantos do 4º anel , eu não concordo e não faria isso.

No critério preço é importante observar que a manutenção dos preços para a migração refere-se aos valores de 2012 para 2013; historicamente os aumentos anuais de mensalidades sociais eram de 10% para todas categorias enquanto em 2012 os aumentos na média foram de 29%. Se as mensalidades ao longo do tempo estiveram defasadas, se hoje é barato frequentar o Olímpico, se a Arena oferecerá melhores condições e serviços é outra discussão. Certo é que os preços de 2012 já fazem parte de uma “transição” para os valores definidos no contrato.

Ao anunciar a Migração a Direção afirmou que manteve “integralmente 100% dos direitos pelo mesmo preço” sem prejuízo da receita do Quadro Social.

A afirmação não corresponde ao que foi apresentado, quando todo o quadro é analisado e por esse mesmo quadro ainda pode ser revisada.

O total de Sócios a ser atendido é de 24.148, sendo 18.604 freqüentadores da Social e de 5.544 freqüentadores das Cadeiras. Para atender a essa demanda o Grêmio negociou a compra antecipada de 20.013 lugares no 1º e 4º anéis da Arena, a preços que serão comercializados entre R$ 92,00 e R$ 169,00. Nestes lugares a receita é integralmente do Grêmio, não mais fazendo parte da distribuição de receitas da SPE- Gestora (Grêmio 65% – OAS 35%). A aquisição destes lugares foi feita por 21,7 Milhões de Reais, que ( e se) comercializados renderão ao clube 31,4 Milhões de Reais.

Pelo critério objetivo adotado pela direção na Migração (acesso e preço) temos 4.135 Sócios do Grêmio, sem direito garantido na Arena sem contar a anunciada possibilidade da inclusão de dependentes o que tende a aumentar o numero de não atendidos. O déficit de lugares poderá ser maior se parte dos 8228 contabilizados no local da avalanche não exercerem essa escolha quando da migração, ver tabela e mapa de setores abaixo.

-

 

-

A maneira de atender os excedentes, mantendo a promessa sob o critério acesso e preço é mudar o valor das mensalidades dos Setores SE-NE-SW-SE anunciadas por R$ 120, 00 para R$ 92,00, que somam 7788. O impacto dessa medida na receita estimada é de R$2,616,768.00 ano. A arrecadação passaria de R$35,827,152.00 para R$33,210,384.00 após o pagamento do valor negociado de R$21,700,000.00 a arrecadação líquida do quadro social originalmente prevista em R$14,127,152.00 terminaria em R$11,510,384.00. Nessa cálculo utilizei os dados de mensalidades e capacidade divulgados e nele não foi incluída a receita do direito de superfície estimada em 8 milhões. Se levarmos em conta que o Grêmio ainda terá por receber 65% da receita liquida de toda operação da Arena, mais as mensalidades dos Sócios Torcedores afirmo ser viável essa revisão da migração.

Sempre foi dito sobre a Arena que o “torcedor ficará muito próximo do campo” e sobre a migração que “cada Gremista poderá escolher o seu lugar pelo mesmo preço e se quiser pode optar por um lugar melhor, pagando a diferença”. Mas tais alternativas representam quanto? Percentualmente quanto cada Sócio vai dispender ou economizar em função da sua escolha. Dentro dos critérios de ordem subjetiva como a posição no estádio (laterais, fundo de campo ) e equivalência entre anéis no Olímpico e Arena vou utilizar três exemlpos para verificar o impacto dos preços na manutenção da condição atual. Aquele locatário de cadeira que ocupa um lugar central no anel superior do Olímpico, com lugar marcado, que quiser manter esse padrão pode optar por uma “cadeira gramado central” com acréscimo de 59%. ou pelo mesmo valor uma “cadeira alta lateral”. O frequentador da Social ( local mais próximo do campo no Olímpico) que assiste aos jogos em qualquer localização do anel inferior, no centro, áreas ou nos escanteios optando pela “cadeira alta corner” cujo valor é intermediário pagará 39% a mais. Na tabela a seguir estão elencadas todas as hipóteses possíveis e a diferença de percentual para com os valores praticados hoje. Se compararmos o percentual acumulado com relação ao ano de 2011 em que houve o último reajuste de 10% (fator utilizado desde 2007) os acréscimos passariam para 66%, 86% e 17%.

-

-

Marcos Almeida - Sócio Patrimonial

Este texto será complementado com outras informações nos próximos dias, aguarde.