Em 2013, quando a Arena ficou pronta, a gestão de Fábio Koff optou por não realizar a permuta dos terrenos do Olímpico com os da Arena, prevista no contrato, porque a OAS não iria entregar a Arena livre e desonerada, como previsto.
Isso porque a exploração da superfície do estádio foi dada em garantia de um empréstimo bancário tomado pela Arena Porto Alegrense.
Este fato era muito relevante, pois, caso a Arena Porto Alegrense, subsidiária da OAS, não pagasse o empréstimo (o que acabou acontecendo), a superfície da Arena passaria para os bancos credores, ficando o Grêmio sem o Olímpico (entregue à OAS) e sem a Arena.
Hoje, passados 14 anos desde a inauguração, a Arena segue localizada em terrenos que não estão registrados em nome do Grêmio.
Embora a aquisição e doação ao Grêmio das dívidas bancárias feita por Marcelo Marques em 2025 tenha dado ao Grêmio a gestão do estádio, um grande problema se desenhava no futuro.
O contrato firmado entre o Grêmio e a OAS para a construção da Arena se encerra no final de 2033.
A partir daquela data, com a Arena localizada em terrenos não pertencentes ao Grêmio, o clube se veria diante de uma insegurança patrimonial muito grande, aumentando ainda mais a complexidade de qualquer negociação para equacionar o problema.
Por esta razão, uma das prioridades definidas pela nova gestão do Grêmio foi tentar buscar uma solução para a troca dos terrenos do Olímpico e da Arena, objetivo buscado, sem sucesso, por todas as gestões desse 2013. A nova direção, sob o comando do presidente Odorico Roman, começou a conversar com a Karagounis e OAS 26 em janeiro deste ano.
Após decisão judicial que estabeleceu serem as obras do entorno de responsabilidade da Construtora OAS, a estratégia definida foi foco total na permuta dos terrenos, deixando de tentar englobar todas as questões pendentes, que não diziam respeito diretamente à dita “troca de chaves” (a garantia de vagas de estacionamento e a participação do Grêmio nos empreendimentos do Humaitá e da Azenha).
Isso reduziu o número de envolvidos na negociação e possibilitou construir um acordo cujo objetivo era garantir a defesa do patrimônio do clube.
No dia 28/10/2026, após meses de tratativas, foi assinado um documento onde o Grêmio, a OAS 26 e a Karagounis se comprometem a realizar a troca dos terrenos, encerrando todas as disputas judiciais existentes sobre este ponto do negócio.
A única condição faltante é a aprovação do negócio pelo Conselho Deliberativo do Grêmio.
A sessão que decidirá isso está marcada para a próxima segunda-feira, dia 16 de novembro.
Uma vez aprovado o acordo por dois terços dos conselheiros presentes à sessão, o Grêmio consolidará a propriedade do terreno, do imóvel e da gestão do estádio e os gremistas poderão, finalmente, dizer que a Arena é do Grêmio.
Finalmente, Grêmio será dono da gestão e do terreno da Arena
Grêmio consolidará a propriedade do terreno, do imóvel e da gestão do estádio e os gremistas poderão, finalmente, dizer que a Arena é do Grêmio
