Quanto custa não investir no imóvel à venda? Esse é o questionamento feito pela arquiteta Luiza Hafner, diretora da 4Inside Arquitetura, ao apresentar os benefícios de preparar os imóveis para negociação no mercado imobiliário, mesmo que para isso, seja preciso investir dinheiro em reparos, pequenas reformas ou Virtual Staging. Conforme a arquiteta, imóvel parado no mercado é dinheiro perdido pelo proprietário.
Hafner explica que um imóvel leva cerca de 10 meses para ser vendido no país e, enquanto isso, o proprietário perde em torno de 10% do valor, com taxas de IPTU, condomínio e manutenção. Além disso, geralmente ao final da negociação, ainda é aplicado cerca de 5% de desconto para conseguir fechar o negócio, no total, o imóvel desvaloriza, em média, 15%. “No mercado imobiliário do Brasil, o tempo que um imóvel fica parado é proporcional ao poder de barganha do comprador”, conta Luiza. Ou seja, quanto mais tempo o imóvel permanecer desocupado, mais descontos serão aplicados e maior a sua desvalorização.
Com a taxa Selic em 2% e a alta procura por imóveis maiores, devido às mudanças de comportamento adquiridas com a pandemia, os investimentos imobiliários ficaram em alta. No entanto, de acordo com a arquiteta, muitos imóveis seguem parados no mercado, pois nem sempre é o preço que afasta os compradores, mas sim a expectativa causada na apresentação do imóvel: “Imóveis bem preparados vão para a vitrine do mercado imobiliário, por isso, é importante causar uma boa impressão para que o comprador se sinta em casa e assim, a venda aconteça de forma mais rápida”, informa.
Para Luiza Hafner, a aposta nesse segmento é deixar os imóveis mais exclusivos no mercado, personalizando alguns cômodos com uma pré-mobília, por exemplo, para o cliente entrar e morar. Para os proprietários, a estratégia eleva o potencial do imóvel, reduz o número de visitas e aumenta o número de potenciais compradores. Para as imobiliárias, investimento em imóveis e, consequentemente, vendas mais rápidas, mantém uma boa reputação no mercado imobiliário.
Sobre a 4Inside:
A 4Inside é uma empresa de arquitetura de resultados, localizada em Porto Alegre. Dirigida pela arquiteta Luiza Hafner, a empresa está atualizada em tendências internacionais e trabalha com Consultoria, Home Staging, Virtual Staging, Open House, Projeto e Execução. Todos os serviços buscam ajudar, acelerar e facilitar negócios imobiliários para quem quer vender, comprar, alugar ou investir.