Mercado Imobiliário no RS registra estabilidade

Um estudo divulgado pelo Sindicato da Habitação (Secovi/RS) nesta terça-feira revelou as dez cidades gaúchas com maior potencial imobiliário. Caxias do Sul, Canoas, Pelotas, Santa Maria, Novo Hamburgo, Gravataí, São Leopoldo, Passo Fundo, Viamão e Rio Grande, nesta ordem, são com maior atratividade, preenchendo critérios como a maior taxa de urbanização, PIB, empregos formais, Índice de Desenvolvimento Humano (IDH), renda domiciliar, área territorial, escolaridade dos moradores. Foram utilizadas 15 variáveis sociodemográficas e econômicas para medir as vantagens dos municípios em receber empreendimentos de alto, médio e baixo padrão.

O consultor estatístico do Secovi/RS, Alexandre Monguilhott, explica que Porto Alegre não entrou no estudo por “destoar” na comparação com os demais municípios em função da grandeza das informações. Para o presidente do sindicato, Moacyr Schukster, os dados podem abrir campo de interesse dos investidores. “Porto Alegre é uma cidade muito complicada para liberação de um imóvel hoje. Tem licenças que demoram 2, 3 anos para sair. Quem sabe os investidores poderiam olhar para estas cidades que tem potencial?”, alerta Schukster.

Apesar de também ser afetado pela recessão econômica, o balanço apresentado pelo Secovi/RS mostrou que o mercado imobiliário conseguiu manter certa estabilidade – em Porto Alegre o número de escrituras diminuiu 3,35% na comparação entre 2014 e 2015. “Olhando para os números, o quadro não é tão feio ainda para o setor porque as pessoas continuam acreditando que o imóvel é um investimento seguro, é uma espécie de baluarte”, avalia o presidente da entidade. Para a economista do sindicato, Lucineli Martins, 2016 será o ano do comprador, aquele investidor que tem dinheiro para barganhar. Uma das razões que explica porque ficará mais complicado para a pessoa sem economias comprar um imóvel é que reduziram-se os valores de financiamento habitacionais para aquisição e também para construção de imóveis no país e no RS.

Os imóveis usados, nos últimos 5 anos, responderam por 88% das vendas concretizadas. O negócio dos imóveis novos é mais restrito, tanto em vendas quanto em oferta, já que na Capital, em 2015, foi registrado o menor número de lançamentos imobiliários dos últimos 5 anos – 321 empreendimentos. Em relação à análise da inadimplência dos aluguéis, registrou nos últimos 12 meses a média de 12,13% nos condomínios. “Se não houver reversão da economia, acredito que possa piorar os índices de inadimplência”, estima.