Preço dos aluguéis em Porto Alegre é o maior desde 2019
Média do metro quadrado ficou em R$ 31,52 em outubro. Bairro Três Figueiras é o mais caro da Capital
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Os preços dos aluguéis de imóveis em Porto Alegre tiveram alta de 0,63% em outubro ante setembro, atingindo a média de R$ 31,52 por metro quadrado, segundo dados do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, divulgado nesta sexta-feira. É o maior valor da série histórica do indicador, iniciada em maio de 2019.
No acumulado de 12 meses, o aumento foi de 14,28%, percentual próximo ao patamar registrado desde o início do ano, o que indica estabilidade. Segundo Pedro Capetti, especialista em dados do Grupo QuintoAndar, trata-se de um sinal diferente do registrado em outras capitais do país, como São Paulo e Curitiba, por exemplo, que, após a forte recuperação dos preços no cenário pós-pandemia, começam a observar uma desaceleração.
“Em outras capitais, observamos o mercado imobiliário dando sinais de desaceleração, o que não acontece em Porto Alegre, cidade em que os preços se estabilizaram num patamar elevado, se considerado o acumulado de 12 meses. É um sinal do aquecimento do segmento na cidade”, avalia.
O aumento real praticado no valor dos imóveis segue caminho contrário à variação do Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), utilizado nos contratos de aluguel como referência para reajuste dos imóveis. Nos últimos 12 meses terminados em outubro, o indicador caiu 4,57%.
Segundo o indicador, que combina dados das plataformas QuintoAndar e da Imovelweb e que foi lançado nesta sexta, o crescimento dos preços está espalhado por todas as regiões de Porto Alegre. Dos 42 bairros analisados, 38 tiveram valorização nos últimos 12 meses, o equivalente a 90% das regiões da cidade. No período, o Partenon registrou a maior valorização, com 51,7% de aumento no preço do metro quadrado. O bairro da região Leste é seguido por Jardim Botânico (51,1%), Petrópolis (38,7%), Cidade Baixa (38,7%) e Auxiliadora (37,8%).
“Os números indicam um crescimento constante e disseminado entre os vários tipos de imóveis na cidade, reforçando a visão de um movimento generalizado de aquecimento no mercado residencial”, destaca Capetti.
O preço médio do metro quadrado reflete as características inerentes de cada localidade, de acordo com o especialista. Isso significa que bairros onde predominam apartamentos menores, por exemplo, tendem a ter um valor maior nesta leitura específica. Para apartamentos com um dormitório, os valores médios ficam entre R$ 870 e R$ 960, podendo chegar a R$ 1.250 para unidades mobiliadas. Já apartamentos com 2 dormitórios têm uma faixa de preço variando de R$ 1.270 a R$ 1.390, podendo chegar até a R$ 1.770 caso possua uma vaga de garagem. Para apartamentos com 3 dormitórios, os valores médios situam-se entre R$ 1.990 e R$ 2.180.
A metodologia do novo Índice usa um modelo de preços hedônico, flexível, e incorpora dezenas de variáveis estruturais e locacionais para melhorar a qualidade e precisão dos dados. Fatores como tamanho, número de vagas de garagem, acessibilidade a escolas, entre outros, são levados em conta. Como resultado, o Índice se mostra um retrato fiel das tendências no mercado.
O Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb substitui o antigo Índice QuintoAndar de Aluguel (e também o Index do Imovelweb). O novo Índice parte de uma base de dados maior e mais representativa.
Dez bairros mais caros de Porto Alegre:
1 Três Figueiras - R$ 58,9 2 (por metro quadrado)
2 Praia das Belas - R$ 45,5
3 Mont’ Serrat - R$ 44,7
4 Petrópolis - R$ 44,0 5
5 Jardim Botânico - R$ 43,5
6 Moinhos de Vento - R$ 43,2
7 Auxiliadora - R$ 43,1
8 Boa Vista - R$ 40,6
9 Chácara das Pedras - R$ 40,2
10. Cidade Baixa - R$ 39,7
