Há uma boa expectativa do mercado imobiliário do Litoral Norte no atual período em relação ao veraneio de 2024/2025, mesmo com o aumento médio no preço dos aluguéis verificado neste ano em relação à temporada passada. Tradicionalmente, a época entre o Natal e o Réveillon é considerada a de mais alta procura nas imobiliárias dos municípios de praia.
"O fato de os feriados caírem em meios de semana, agora, fazem com que o fluxo intenso de pessoas comece já neste final de semana”, disse o delegado regional do Sindicato da Habitação do RS (Secovi/RS-Agademi), Marcelo Callegaro.
Segundo ele, houve, em média no mercado, um reajuste de 10% nos valores praticados, porém alguns proprietários praticaram aumentos que variam entre 20% e 30%. Isto é justificado em parte porque, neste ano, explicou Callegaro, não há o efeito das enchentes de 2024, época em que muitos locatários optaram por não modificar os preços por uma razão de solidariedade.
Expectativas do mercado imobiliário para a temporada de verão no Litoral Norte
Preocupa o profissional, porém, o crescimento da inadimplência entre as classes de renda mais baixa ou média, fazendo com que as locações de temporada começassem mais fracas neste começo de veraneio do que no mesmo período da temporada 2024/2025. “Muitas pessoas fizeram locações de última hora”, comentou o delegado regional.
Outra tendência que vem se consolidando no mercado imobiliário, é a locação por temporada parcelada, com crescimento médio de até 30% nos últimos anos, enquanto outras modalidades mais tradicionais apresentam queda na procura. “Começou há alguns anos com uma imobiliária, mas tem se solidificado agora com outras. O inquilino começa a pagar ali por junho, julho, e faz em cinco ou seis parcelas”, explicou Callegaro.
Os municípios do Litoral Norte têm registrado um aumento significativo, nos últimos anos, na construção de edifícios e condomínios, por conta da mudança permanente de pessoas a partir de locais como Porto Alegre e região Metropolitana. A busca é por mais qualidade de vida nas praias após a pandemia da Covid-19 e as históricas inundações do ano passado.
Assim, o Litoral Norte tem sido verificado como uma das regiões que mais crescem proporcionalmente em população no Rio Grande do Sul, pressionando também por melhorias na infraestrutura para melhor atender este público.